Tiềm năng phân khúc mặt bằng bán lẻ tại Biên Hòa

Nhiều thương hiệu bán lẻ đổ bộ đến thành thị công nghiệp của Đồng Nai kéo theo sự sôi động của phân khúc mặt bằng bán lẻ nơi đấy.

Thành phố Biên Hòa có hơn 1,3 triệu dân, là thành thị có dân số đông thứ ba cả nước, chỉ sau TP HCM và Hà Nội. Trong đây có 1 lượng lớn là chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, lao động trẻ trình độ cao đang sinh sống và làm việc trong các khu công nghiệp trên địa bàn.

Theo thống kê, lương bình quân đầu người của Biên Hòa giai đoạn này cao gấp nhiều lần so có trung bình cả nước. Đây là thời cơ để phát triển thương mại – dịch vụ và nhà đất.

Vài năm nay, vô vàn thương hiệu bán lẻ lớn như: Saigon Co.op, Big C, MM Mega Market, Lotte, Vincom… đã hiện diện ở Biên Hòa và sắp tới là Aeon Mall.

Phối cảnh dự án Sunshine Residence

Phối cảnh dự án Sunshine Residence ở Biên Hòa, Đồng Nai.

Theo khảo sát của Đất Xanh Đông Nam Bộ, trên địa bàn hiện có gần 200 cửa hàng – trọng điểm điện máy, hơn 40 trọng điểm Anh ngữ, vài chục điểm chuyển nhượng ngân hàng và hàng trăm các thương hiệu ẩm thực, thời trang, vui chơi tên tuổi.

“Nhiều thương hiệu bán lẻ đổ bộ kéo theo cuộc chiến về mặt bằng bán lẻ càng ngày càng khốc liệt, rất nhiều đơn vị, nhà đầu tư săn tìm các địa điểm mặt các con phố các trục các con phố lớn nhưng cung không đủ cầu”, đơn vị này cho hay.

Ngoài ra, Đất Xanh Đông Nam Bộ cho biết, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở Biên Hòa liên tục tăng cao ở mức trung bình từ 15-40% mỗi năm. Mặt bằng ở các tuyến các con phố như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Phan Trung… giá thuê dao động từ 12-60 triệu đồng tùy qui mô. Tại tuyến các con phố sầm uất Võ Thị Sáu giá cho thuê từ 3- 4 triệu đồng 1 m2; mặt bằng có qui mô 250-280 m2 nằm ở mặt các con phố có giá thuê 90-110 triệu đồng.

Phối cảnh góc các con phố Nguyễn Bảo Đức và các con phố Lý Văn Sâm Dự án Sunshine Residence

Phối cảnh góc các con phố Nguyễn Bảo Đức và các con phố Lý Văn Sâm ở dự Sunshine Residence.

“Dù kinh phí cao song các ông lớn trong ngành bán lẻ, thậm chí các hộ kinh doanh nhỏ lẻ vẫn mạnh tay chi tiền để có các mặt bằng bán lẻ đắc địa”, đại diện đơn vị này nói.

Xuất phát từ nhu cầu lớn, giá thuê tăng cao và không có nhiều chọn lọc như giai đoạn này, 1 số nhà đầu tư thay vì vất vả tìm kiếm mặt bằng không ổn định lâu dài, đã mạnh dạn chuyển sang chọn lọc nhà phố thương mại vừa kết hợp nhà ở vừa kết hợp kinh doanh hoặc có thể cho thuê lại có giá cao.

Xu hướng nhà ở kết hợp kinh doanh

Không giống như việc thuê mặt bằng có kinh phí đắt đỏ lên đến vài chục triệu đồng mỗi tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc có nhà phố thương mại đồng nghĩa có việc chủ sở hửu được toàn quyền có lâu dài và có thể vừa ở vừa kinh doanh.

Nhà phố thương mại cũng là hình thức nhà đất khá phổ biến ở các quốc gia phát triển ở châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca)…

Phối cảnh góc các con phố Nguyễn Bảo Đức và các con phố D8, các con phố N3B dự án Sunshine Residence

Phối cảnh góc các con phố Nguyễn Bảo Đức và các con phố D8, các con phố N3B – dự án Sunshine Residence. Địa chỉ: phường Tam Hiệp,thành thị Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Liên hệ: 08 9876 0101. Website: http://datxanhdongnambo.vn/

Đại diện Đất Xanh Đông Nam Bộ cho biết, ở Biên Hòa, các khu vực như các con phố Võ Thị Sáu, khu vực xung quanh Vincom Biên Hòa hiện không còn nhiều mặt bằng trống cho thuê. Ngay ở khu phố thương mại Sunshine Residence ở phường Tam Hiệp, nằm giữa hai tuyến các con phố chính là Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận, dù mới đang triển khai thi công nhưng chuyển nhượng đang khá sôi động.

Một chuyên gia giải đáp cho biết, có nhu cầu cao giai đoạn này ở Biên Hòa, các dự án ngay trọng điểm có số lượng 70-80 sản phẩm, liền kề trường học, hệ thống cơ sở hạ tầng theo chuẩn tân tiến và đầy đủ các tiện ích như trường học, trung tâm y tế, trọng điểm thương mại, các con phố xá và chỗ đậu xe tha hồ…giá trị từ 3 – 5 tỷ và chi trả linh hoạt như Sunshine Residence vẫn chưa đủ cung cấp nhu cầu của người dân và nhà đầu tư.

“Thu nhập và mức sống của người dân càng ngày càng cao, nhu cầu tiêu dùng càng ngày càng lớn, bởi thế xu thế đầu tư mặt bằng kinh doanh hoặc nhà phố vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh sẽ là xu thế ở Biên Hòa thời gian tới”, vị này nhận định.

Thanh Thư

Bạn đang xem chuyên mục kinh doanh duantheresidence.net ở https://duantheresidence.net

Xem Thêm Thông Tin:
==> Những lưu ý và thủ tục khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng
==> Hướng dẫn cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đầy đủ nhất
==> Diện tích và dân số các Quận, Huyện ở TP.HCM khác nhau ra sao?
==> Những điều cần biết khi đặt cọc chuyển nhượng nhà
==> Phong thủy nhà ở: Những việc cần làm khi dọn vào mới
==> Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất chuyển nhượng viết tay
==> Những Kinh nghiệm mua nhà mà tôi chia sẽ
==> Những lưu ý chẳng thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà
==> Thủ tục tách sổ đỏ như thế nào ?
==> Bảng so sánh giúp khách hàng biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê
==> Hướng dẫn cách tính kinh phí xây nhà dễ thực hiện và tương đối chính xác
==> Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
==> Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ra sao?
==> Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
==> Hầm chui An Sương – Thông xe mở “nút thắt” cửa ngõ Tây Bắc Sài Gòn
==> Dự án Tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương
==> Chủ đầu tư Kim Tâm

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *