Sốt đất thổi bùng nỗi lo chu kỳ khủng hoảng 10 năm

Giá đất tăng vượt ngưỡng 100% trong vòng 1 năm là dấu hiệu bong bóng nhà đất đang bơm căng.

Tại hội thảo Sốt nhà đất – Cơ hội và rủi ro do Cafeland tổ chức ngày 29/6, nhiều chuyên gia đã bày tỏ băn khoăn, quan ngại về chu kỳ khủng hoảng của phân khúc địa ốc.

Chuyên gia kinh tế ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu tiên đoán phân khúc địa ốc có thể rơi vào hiện trạng bong bóng nếu tín dụng tiếp tục đổ vào nhà đất. Đà tăng tín dụng giai đoạn này đang gián tiếp hình thành bong bóng nhà đất.

Theo quan điểm của ông Hiếu, dấu hiệu có bong bóng trong phân khúc là khi giá nhà đất tăng 100% trong vòng 1 năm. Chuyên gia này cũng cho rằng thời gian bong bóng nhà đất có thể nổ ra vào khoảng năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm của phân khúc này.

Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đấy, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung có đến hội thảo góc nhìn tổng quan hơn về cơn sốt đất ở TP HCM. Theo bản đồ tăng trưởng giá đất ở TP HCM năm 2016 do CBRE ra mắt, từ một vàih đấy 2 năm, giá đất ở thành phố trên 10 triệu dân này đã leo thang chóng mặt.

Cụ thể, khu vực trọng điểm quận 1 giá đất tăng 100%, quận 4 và Phú Nhuận tăng 50% trong khi khu Thanh Đa tăng 100%. Dịch chuyển ra khỏi khu lõi trọng điểm TP HCM, giá đất quận 2 trục Xa lộ Hà Nội tăng 50-80%, quận 2 khu Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi tăng 100-150%. Đặc biệt, giá đất vẫn tiếp tục xu thế đi lên, kéo dài từ năm 2016 đến năm 2017 và một vài tháng đầu năm 2018.

Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung cho biết, phân khúc nhà ở đang đứng trước thách thức rất lớn do giá đất càng ngày càng tăng cao. Cơn sốt đất khiến cho một vài chủ đầu tư mới càng ngày càng khó gia nhập phân khúc hơn.

Bà Dung cho hay, lượng chuyển nhượng trên phân khúc bắt đầu có dấu hiệu giảm tốc trong một vài tháng đầu năm. Nếu chuyển nhượng và phân khúc đầu tư tiếp tục sụt giảm đến cuối năm 2018 thì có thể xảy ra phản ứng tiêu cực.

Vũ Lê

Bạn đang xem chuyên mục kinh doanh duantheresidence.net ở https://duantheresidence.net

Xem Thêm Thông Tin:
==> Những lưu ý và thủ tục khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng
==> Hướng dẫn một vàih tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đầy đủ nhất
==> Diện tích và dân số một vài Quận, Huyện ở TP.HCM khác nhau ra sao?
==> Những điều cần biết khi đặt cọc chuyển nhượng nhà
==> Phong thủy nhà ở: Những việc cần làm khi dọn vào mới
==> Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất chuyển nhượng viết tay
==> Những Kinh nghiệm mua nhà mà tôi chia sẽ
==> Những lưu ý chẳng thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà
==> Thủ tục tách sổ đỏ như thế nào ?
==> Bảng so sánh giúp khách mua biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê
==> Hướng dẫn một vàih tính giá thành xây nhà dễ thực hiện và tương đối chính xác
==> Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
==> Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ra sao?
==> Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
==> Hầm chui An Sương – Thông xe mở “nút thắt” cửa ngõ Tây Bắc Sài Gòn
==> Dự án Tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương
==> Chủ đầu tư Kim Tâm

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *