Những yếu tố cần xem xét khi đầu tư định cư Mỹ

Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ tài liệu trọng điểm vùng, dự án, 1 số điều khoản bảo vệ ích lợi… khi chọn đầu tư vào Mỹ diện EB-5.

Chương trình đầu tư EB-5 được Quốc hội Mỹ thông qua từ năm 1990 cho phép nhà đầu tư nước ngoài đầu tư 500.000 USD vào vùng khuyến khích đầu tư và cả gia đình sẽ nhận thẻ xanh. Tuy nhiên, theo ông Trần Văn Tỉnh – Tổng giám đốc IMM Group, đơn vị thực hiện thành công nhiều hồ sơ EB-5 ở Việt Nam, dự tính nhà đầu tư sẽ gặp nhiều gặp khó khi thời hạn 1 sốh tân luật EB-5 vào ngày 30/9 đang tới gần.

Trước áp lực về thời gian, nhiều gia đình Việt gấp rút dự tính hồ sơ mà chưa lường trước hết 1 số rủi ro có thể xảy ra. Vì thế nếu thẩm định không kỹ dự án đầu tư, dễ gặp rủi ro mất trắng số tiền 500.000 USD và không được cấp thẻ xanh. Vấn đề phải mất vài năm sau khi ký hồ sơ, rủi ro mới lộ diện.

Đại diện IMM Group đã có cuộc thảo luận có VnExpress để chia sẻ rõ hơn về biện pháp hạn chế rủi ro khi đầu tư chương trình EB-5.

Ông Trần Văn Tỉnh - Tổng Giám Đốc IMM Group đi thẩm định nhà máy sản xuất thân xe HYUNDAI KIA ở Alabama, Mỹ - dự án EB-5 IMM Group đại diện độc quyền ở VN.

Ông Trần Văn Tỉnh – Tổng giám đốc IMM Group đi thẩm định nhà máy sản xuất thân xe hãng Hyundai Kia ở Alabama, Mỹ – dự án EB-5 do IMM Group đại diện độc quyền ở Việt Nam.

– Những tài liệu nào về trọng điểm vùng và dự án cần kiểm tra kỹ khi tham khảo chọn lọc dự án đầu tư?

– Trước khi làm việc có bất kỳ trọng điểm vùng hay dự án nào, cần có đội ngũ chuyên gia bao gồm chuyên gia tài chính và luật sư di trú để thẩm tra, đưa ra báo cáo thẩm định (due dilligence report).

Một số nhân tố cần thẩm tra khi làm việc có trọng điểm vùng như giấy phép cấp ngày nào, còn hiệu lực hay không; đã huy động bao nhiêu tiền cho bao nhiêu dự án, đã có bao nhiêu hồ sơ I-526 (thẻ xanh có điều kiện) được cấp, đã có bao nhiêu I-829 (thẻ xanh lâu dài); hoàn vốn cho bao nhiêu nhà đầu tư; tiểu sử và lý lịch của ban giám đốc – quản lý trọng điểm vùng, bí kíp quản lý vốn EB-5…

Đối có 1 dự án EB-5, nhà đầu tư nên nghiên cứu thật kỹ về quá khứ, tiểu sử của chủ dự án và 1 số thành viên góp vốn; mô hình tạo ra việc khiến cho EB-5 từ dự án; ai là chuyên gia tính số việc làm; cấu trúc đầu tư vốn; góp vốn rủi ro, cho vay hay vốn ưu tiên; chủ có dự án góp vào bao nhiêu tiền so có tổng số vốn EB-5; dự án có bao nhiêu khoản vay, tổng số tiền vay bao nhiêu; tài sản thế chấp; nếu là dự án nhà đất thì có hợp đồng chắc chắn đã đi vào hoạt động thi công hay bảo hiểm đã đi vào hoạt động thi công tương tự; đầu tư bao nhiêu năm mới được hoàn vốn, có điều kiện gia hạn thêm thời gian hoàn trả vốn và chiến lược rút vốn…

– Ai sẽ chịu trách nhiệm bảo vệ ích lợi của nhà đầu tư?

– EB-5 là loại hình đầu tư có rủi ro, trong đây nhà đầu tư kỳ vọng sẽ được bảo toàn vốn và nhận thẻ xanh cho toàn gia đình. Để cắt giảm các rủi ro, nhà đầu tư nên nghiên cứu thật kỹ về trọng điểm vùng, đối tác thụ lý hồ sơ ở Việt Nam và dự án chọn lọc.

Trung tâm vùng là người chịu trách nhiệm bảo vệ ích lợi nhà đầu tư trực tiếp về mặt pháp lý, nhưng đại diện nhà đầu tư ở Việt Nam (1 số doanh nghiệp di trú) là người chịu trách nhiệm chính trong việc đánh giá, quyết định dự án, thẩm tra thẩm định cả dự án và trọng điểm vùng trước khi nhà đầu tư đầu tư tiền vào dự án.

– Có ý kiến cho rằng thuê cộng 1 luật sư cho cả dự án và hồ sơ di trú sẽ tăng tính dễ dàng. Việc này có ảnh hưởng như thế nào?

– Một luật sư vừa đại diện dự án vừa đại diện nhà đầu tư sẽ dẫn đến việc khách mua không được luật sư bảo vệ ích lợi của mình 1 1 sốh công bằng. Ví dụ luật sư được dự án trả tiền thì chẳng thể nào nói và nêu ra 1 số điểm xấu của dự án hoặc nêu ra 1 số điểm bất lợi cho nhà đầu tư.

– Vậy nhà đầu tư có thể chủ động đề nghị luật sư riêng để bảo đảm ích lợi không?

– Hoàn toàn có thể. Nhưng luật sư đây phải chuyên về dự án EB-5 và có nhiều năm bí kíp về pháp lý dự án của diện EB-5. Luật sư dự án EB-5 hoàn toàn khác có có luật sư đại diện hồ sơ và cần có chuyên môn riêng biệt.

Ông Trần Văn Tỉnh - Tổng giám đốc IMM Group (giữa) thảo luận có 1 số chuyên gia về đầu tư EB5. Thông tin chi tiết xem ở website. Hotline: 028.73072777 (TP HCM) - 024.73072777 (Hà Nội).

Ông Trần Văn Tỉnh – Tổng giám đốc IMM Group (giữa) thảo luận có 1 số chuyên gia về đầu tư EB5. Thông tin chi tiết xem ở website. Hotline: 028.73072777 (TP HCM) – 024.73072777 (Hà Nội).

– Nhà đầu tư cần lưu ý các nhân tố quan trọng nào trong hợp đồng đầu tư?

– Các câu hỏi cần có lời tư vấn trước khi ký hợp đồng là khi nào hoàn tiền đầu tư, hoàn trong trường hợp nào; phí quản lý dự án (admin fee) có được hoàn, hoàn lại bao nhiêu và khi nào hoàn; đầu tư bao nhiêu năm tối đa, trọng điểm vùng và dự án có quyền đình trệ thời gian hoàn vốn hay không và hoãn trong trường hợp nào. Nếu hồ sơ thất bại thì ai là người chịu trách nhiệm khiếu nại khiếu kiện và nhà đầu tư có cần phải trả thêm tiền hay không.

– IMM đưa ra khuyến nghị gì cho nhà đầu tư khi chọn lọc dự án, thẩm định tài liệu?

– Về dự án, không nên chỉ dựa vào tên tuổi ngoại khu mà phải biết thẩm định tính pháp lý, tính trung thực, tính khả thi nội khu hồ sơ dự án. Về trọng điểm vùng, nhà đầu tư cần tham khảo trọng điểm vùng đây có lịch sử như thế nào trong lĩnh vực EB-5 và quan hệ giữa trọng điểm vùng và dự án để hiểu trọng điểm vùng có trung lập hay không.

Tất cả hợp đồng nhà đầu tư cần đề nghị bản dịch rõ ràng và nhà đầu tư cần hiểu rõ mình đang ký pháp lý gì. Hồ sơ EB-5 phức tạp cả về dự án và hồ sơ nguồn tiền, chuyển tiền… và toàn bộ đều có rủi ro bị bác cao nếu khách mua không biết rõ ràng kế hoạch cho hồ sơ. Một điều quan trọng khác là việc tự lập giả pháp lý cho hồ sơ không theo đúng sự thật sẽ dẫn đến khách mua cộng toàn bộ thành viên gia đình bị cấm nhập cảnh Mỹ trong thời gian dài, đồng thời có khả năng không bao giờ được bước chân vào quốc gia này trong tương lai.

Nam Anh

Bạn đang xem chuyên mục kinh doanh duantheresidence.net ở https://duantheresidence.net

Xem Thêm Thông Tin:
==> Những lưu ý và thủ tục khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng
==> Hướng dẫn 1 sốh tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đầy đủ nhất
==> Diện tích và dân số 1 số Quận, Huyện ở TP.HCM khác nhau ra sao?
==> Những điều cần biết khi đặt cọc chuyển nhượng nhà
==> Phong thủy nhà ở: Những việc cần làm khi dọn vào mới
==> Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất chuyển nhượng viết tay
==> Những Kinh nghiệm mua nhà mà tôi chia sẽ
==> Những lưu ý chẳng thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà
==> Thủ tục tách sổ đỏ như thế nào ?
==> Bảng so sánh giúp khách mua biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê
==> Hướng dẫn 1 sốh tính giá thành xây nhà dễ thực hiện và tương đối chính xác
==> Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
==> Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ra sao?
==> Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
==> Hầm chui An Sương – Thông xe mở “nút thắt” cửa ngõ Tây Bắc Sài Gòn
==> Dự án Tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương
==> Chủ đầu tư Kim Tâm

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *