HoREA cảnh báo thực trạng giảm tốc của thị trường địa ốc

Bất động sản TP HCM sụt giảm thanh khoản và nguồn cung; nhà ở vừa túi tiền càng ngày càng khan hiếm, phân khúc thiếu bền vững, theo HoREA.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa mở phân phối báo cáo diễn biến phân khúc địa ốc TP HCM và cảnh báo về hiện trạng giảm tốc ở nhiều phân khúc trong nửa đầu năm 2018.

Cụ thể, trong hai quý đầu năm, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của 1 vài dự án trên địa bàn TP HCM giảm đến 44,5%. Trong đây, phân khúc cấp cao giảm 25,9% (nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung), phân khúc trung cấp giảm 32,6% (chiếm 37,7% nguồn cung), phân khúc kinh phí thấp sụt giảm mạnh đến 69,7% (chỉ còn chiếm 20,5%).

Đây là thể hiện lệch pha cung – cầu đáng quan ngại. Bởi lẽ, trong phân khúc nhà đất phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ chung cư kinh phí thấp (nhà vừa túi tiền) phải chiếm mật độ lớn nhất, thứ hai là phân khúc trung cấp và căn hộ chung cư cấp cao chỉ chiếm mật độ nhỏ.

Bên cạnh nguồn cung lao dốc mạnh, làm việc mua phân phối, mua phân phối dự án nhà đất (M&A) sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ mua phân phối dự án đủ điều kiện được chấp thuận.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng bày tỏ quan ngại về các cơn sốt đất ảo làm méo mó phân khúc. Từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, TP HCM đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành.

Thị trường nhà đất TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường nhà đất TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thêm vào đây, trên phân khúc đang tồn ở 1 phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh nhà đất tiềm ẩn nhiều rủi ro. Môi trường kinh doanh nhà đất chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu “lợi ích nhóm”, “chủ nghĩa tư bản thân hữu” đã tác động làm nản lòng 1 vài công ty làm ăn chân chính, gây cản trở cho công ty trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn…

Theo phân tích của HoREA, hiện tượng giảm tốc và các bất ổn trên là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển phân khúc nhà đất TP HCM đang thiếu bền vững và cần sự quan tâm, giám sát, cảnh báo thận trọng hơn trong thời gian tới.

Tuy nhiên, Hiệp hội vẫn bảo lưu quan điểm phân khúc chưa xuất hiện bong bóng nhà đất mặc dù trên thực ở, 1 số công ty đã lên kế hoạch ứng phó khi phân khúc có diễn biến xấu trong thời gian tới.

Trao đổi có VnExpress, Tổng giám đốc 1 công ty giải đáp đầu tư nhà đất có trụ sở ở quận 3, TP HCM cho biết, địa ốc Việt Nam nhìn chung và Sài Gòn nói riêng đang thiếu nhiều nhân tố tạo nên phân khúc nhà đất khỏe mạnh.

Chuyên gia này chỉ ra 5 nhân tố quan trọng đây là: sản phẩm đúng nhu cầu; người mua – người phân phối hiểu biết, được giải đáp kỹ lưỡng; nhà tạo lập nhà đất (chủ đầu tư) có tài liệu đúng và cuối cùng là nhà đầu cơ kiếm được lợi nhuận 1 1 vàih minh bạch. Ông phân tích cả 5 nhân tố trên phân khúc nhà đất Việt Nam đều chưa thể đạt được và phân khúc đang phát triển chưa lành mạnh, thiếu bền vững.

Vũ Lê

Bạn đang xem chuyên mục kinh doanh duantheresidence.net ở https://duantheresidence.net

Xem Thêm Thông Tin:
==> Những lưu ý và thủ tục khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng
==> Hướng dẫn 1 vàih tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đầy đủ nhất
==> Diện tích và dân số 1 vài Quận, Huyện ở TP.HCM khác nhau ra sao?
==> Những điều cần biết khi đặt cọc mua phân phối nhà
==> Phong thủy nhà ở: Những việc cần làm khi dọn vào mới
==> Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất mua phân phối viết tay
==> Những Kinh nghiệm mua nhà mà tôi chia sẽ
==> Những lưu ý chẳng thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà
==> Thủ tục tách sổ đỏ như thế nào ?
==> Bảng so sánh giúp quý khách biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê
==> Hướng dẫn 1 vàih tính giá thành xây nhà dễ thực hiện và tương đối chính xác
==> Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
==> Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ra sao?
==> Thủ tục mua phân phối nhà ở hình thành trong tương lai
==> Hầm chui An Sương – Thông xe mở “nút thắt” cửa ngõ Tây Bắc Sài Gòn
==> Dự án Tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương
==> Chủ đầu tư Kim Tâm

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *