Đầu tư bất động sản với 5 tỷ đồng khi thị trường giảm tốc

Chia đôi dòng tiền, 50% đầu tư nhà đất trong ngắn và trung hạn, số còn lại dành cho dài hạn.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, 8 tháng qua, phân khúc nhà đất TP HCM bộc lộ nhiều dấu hiệu sụt giảm. Nỗi hoang có và lo ngại chu kỳ bong bóng nhà đất quay trở lại là có thật.

Tuy nhiên, theo ông Nam, dù phân khúc nóng sốt, nguội lạnh hay đi ngang, nhu cầu đầu tư vẫn luôn tồn ở vì người nắm giữ dòng vốn trong tay vẫn luôn tìm kiếm thời cơ sinh lời tốt. Điều quan trọng là mỗi GĐ cần tiến hành chiến thuật phù hợp.

Chuyên gia này khuyến nghị chia đôi dòng tiền, 1 nửa đầu tư ngắn – trung hạn, số còn lại dành cho khoản đầu tư dài hạn. Đây được xem là phương án vừa an toàn, vừa chắc chắn hiệu quả có dòng vốn 5 tỷ đồng. Dồn toàn bộ “trứng vào 1 rổ” thường dễ dẫn đến tình huống dòng vốn bị động, thiếu tính linh hoạt, khi cần khó xoay xở rút tiền. Do đấy, phương án phân tán dòng tiền ra một vài loại hình nhà đất khác nhau có thể cân nhắc trong GĐ này.

Nhà phố và đất nền TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Nhà phố và đất nền TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Phương án thứ nhất: 2,5 tỷ đồng mua căn hộ cao tầng chung cư có địa điểm kết nối giao thông dễ dàng. Căn hộ này khai thác cho thuê hoặc chờ thời điểm phù hợp để phân phối là phương án đầu tư ngắn – trung hạn. Thông thường thời gian từ khi mở phân phối đến bàn giao chung cư ở TP HCM kéo dài trong dao động 1,5 – 2 năm. Nếu muốn đầu tư ngắn hạn thì chọn mua căn hộ cao tầng mở phân phối GĐ Thứ nhất, có thể sang nhượng sau 3 – 6 tháng hoặc dưới 1 năm. Nếu chọn lọc đầu tư trung hạn, có thể giữ lại đến khi bàn giao nhà mới phân phối, thậm chí khai thác cho thuê trong thời gian phân phối tài sản.

2,5 tỷ đồng dành cho suất đầu tư dài hạn có thể mua đất nền để đầu tư tích lũy vài năm. Đất nền là 1 kênh đầu tư trường vốn, có khả năng có lại lợi nhuận đột biến tuy nhiên nhược điểm của kênh đầu tư này là trong suốt thời gian chờ đợi tài sản này sẽ không có lại dòng tiền vì chẳng thể cho thuê. Với hiện trạng phân khúc nhà đất TP HCM giai đoạn này, giá đất nền đang trong trạng thái đi ngang, không phù hợp để đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng. Thế nhưng nếu mua đất trong một vài khu dân cư tương đối đông và có giao thông dễ dàng thì đấy là kênh đầu tư dài hạn tối ưu.

Phương án thứ hai: 2,5 tỷ đồng mua nhà phố nhỏ lẻ trong khu dân cư đã đi vào hoạt động để đầu tư ngắn và trung hạn. Nhà phố giá thấp là 1 kênh đầu tư linh hoạt 6 – 18 tháng, phù hợp trong thời điểm này. Số tiền còn lại có thể mua đất, hoạch định đấy là suất đầu tư dài hạn.

Theo ông Nam, nhà phố lẻ, nhà phố dự án, đất nền hay căn hộ cao tầng chung cư, mỗi sản phẩm đều có thế mạnh và hạn chế riêng chứ không có 1 kênh đầu tư nào tuyệt vời 100%.

CEO Công ty Nam Phát đánh giá, so có một vài kênh đầu tư có tính kỹ thuật như tiền ảo, chứng khoán hay kênh thụ động là gửi tiết kiệm, nhà đất thuộc nhóm tài sản chống trượt giá tốt. Tuy nhiên, có các nhà đầu tư thuộc trường phái bảo thủ, dòng vốn 5 tỷ đồng có thể chia đôi, 1 nửa đầu tư nhà đất trung và dài hạn, 1 nửa gửi tiết kiệm.

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm giai đoạn này đang có xu hướng nhích lên, nhỉnh hơn so có tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ cao tầng. Thế nhưng, nhà đầu tư phải nhận lời điểm yếu của gửi tiết kiệm là chẳng thể chống trượt giá như đầu tư nhà đất.

Vũ Lê ghi

Bạn đang xem chuyên mục kinh doanh duantheresidence.net ở https://duantheresidence.net

Xem Thêm Thông Tin:
==> Những lưu ý và thủ tục khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng
==> Hướng dẫn một vàih tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà đầy đủ nhất
==> Diện tích và dân số một vài Quận, Huyện ở TP.HCM khác nhau ra sao?
==> Những điều cần biết khi đặt cọc giao dịch nhà
==> Phong thủy nhà ở: Những việc cần làm khi dọn vào mới
==> Hướng dẫn làm sổ đỏ cho nhà đất giao dịch viết tay
==> Những Kinh nghiệm mua nhà mà tôi chia sẽ
==> Những lưu ý chẳng thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà
==> Thủ tục tách sổ đỏ như thế nào ?
==> Bảng so sánh giúp quý khách biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê
==> Hướng dẫn một vàih tính giá thành xây nhà dễ thực hiện và tương đối chính xác
==> Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
==> Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ra sao?
==> Thủ tục giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
==> Hầm chui An Sương – Thông xe mở “nút thắt” cửa ngõ Tây Bắc Sài Gòn
==> Dự án Tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương
==> Chủ đầu tư Kim Tâm

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *